Vad bör jag tänka på när jag köper en fastighet i Spanien?

Nedan följer en kort sammanställning över köpprocessen. Denna varierar något beroende på individuella skillnader mellan affärerna Betalning av handpenning samt bekräftelse av options- kontrakt.

När man har kommit överens med säljaren beträffande priset och villkor för köpet är det viktigt att betala en handpenning för att ta bort fastigheten från markanden så att den är reserverad för Dig som köpare. Denna handpenning brukar ligga på mellan 6.000 och 12.000 euros beroende på priset av fastigheten. Kontrakten som skrivs under är standardkontrakt som är förberedda utav fastighetsmäklaren i samråd med advokat. Kanske har Du redan blivit rekommenderad en advokat av någon bekant, om inte står våra agenter gärna till tjänst med att rekommendera en välrenommerad advokatbyrå. Advokatens uppgift är att utföra en juridisk inspektion av fastigheten, detta brukar ta ca 2 veckor. När detta är gjort är det dags att betala 10% (minus den handpenning som redan är erlagd) av fastighetens fulla pris och skriva under ett optionskontrakt där bl. a. överlåtelsedatum specificeras tillsammans med villkoren för köpet.

Bekräftelse av lagfart hos Notarius Publicus

Alla spanska fastighetsöverlåterser sker hos Notarius Publicus. Både köpare och säljare, alternativt dennes representanter, är närvarande för att skriva på lagfarten som på spanska kallas för "escritura". Full betalning för huset erläggs i utbyte mot nycklar och besittningsrätt.

Registrering av den köpta fastigheten

När den spanska lagfarten är påskriven erhåller man ett dokument som kallas för "copia simple" detta dokument presenteras utav Din advokat eller bank i fastighetsregistret i den kommun som huset ligger. Där skrivs fastigheten över i köparens namn, denna process kan ta upp till 6 månader. Som köpare av huset är Du dock full ägare från den dagen lagfarten skrivs under hos Notarius Publicus. Din advokat kommer samtidigt att ändra kontrakt såsom vatten, el, telefon och fastighetsskatt så att de automatiskt dras ifrån Ditt spanska bankkonto.

Så vad innebär ovanstående för kostnader för köparen?

Detta beror på om man köper ett andrahandsobjekt eller ett nybyggt hus från en byggherre. Som en tumregel brukar man räkna med 10% på husets pris.

För ett andrahandsobjekt tillkommer följande skatter och avgifter:

• 7% kommunal överföringsskatt (ITP)
• Mellan 1 och 1,5% plus 16% moms (IVA) för advokatens arvode
• Notarius Publicus avgifter varierar mellan 400 euros och 1200 euros beroende på fastighetens värde.
• Fastighetsregistrets avgifter ligger på mellan 300 euros och 1000 euros beroende på fastighetens värde.

För en nybyggd fastighet förvärvad direkt av byggherre gäller följande:

• 7% moms (IVA) på fastighetens pris
• 1% stämpelskatt (AJD) på fastighetens pris
• Mellan 1 och 1,5% plus 16% moms (IVA) för advokatens arvode
• Notarius Publicus avgifter varierar mellan 400 euros och 1200 euros beroende på fastighetens värde.
• Fastighetsregistrets avgifter ligger på mellan 300 euros och 1000 euros beroende på fastighetens värde.

För köp av ett markområde gäller att man antingen betalar 16% moms (IVA) utöver priset eller 7% överföringsskatt, detta varierar beroende på köparens eller säljarens juridiska position.

Om Ni köper en fastighet som är under konstruktion erbjuds ofta mycket förmånliga betalningsförmåner. Normalt sett betalas 30% av priset vid kontraktskrivandet, i utbyte får man enligt spansk lag en bankgaranti vilket innebär att man är 100 % ekonomiskt skyddad om byggherren ej färdigställer fastigheten eller drabbas av ekonomiska problem. Dessa pengar är alltså skyddade fram till den tidpunkt då fastigheten är färdigställd och man betalar de resterande 70% i utbyte mot lagfart och nycklar för huset.

Om Du väljer att finansiera Ditt köp genom en spansk eller utländsk bank så är det viktigt att ta med bankens uppläggningskostnader samt Notariens och Fastighetsregistrets avgifter för lånet i kalkylen. Fråga gärna oss om var de bästa bankvillkoren finns för tillfället. Normalt sett ligger bankens avgifter på mellan 0,75% och 1,25% av lånebeloppet, spanska staten tar ut en stämpelskatt på 1% av lånebeloppet. Notarius Publicus samt fastighetregistrets avgifter rör sig i de flesta fall om några hundra euros.